我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔好，向您请教我有套半岛花园A区的两房，84平米，红本在手。原本赌拆迁，但等了9年。您觉得我要不要卖掉它，换个升值空间大的地方。如果换，换哪些楼盘合适？
回答：你好，建议直接出手 个人实操的逻辑（不一定适合所有人）： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口–深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。
提问：广叔你好，现在陷入迷茫，以我国的经济现状估计经济近几年都会处于低谷期，未来我国人口也会越来越少，供大于求，未来房子是否会很便宜。1、天津今年的房价一直在降，现在如果加高杠杆做0首付的话还有入场的必要吗，2、如果有天津房票，天津和重庆哪个更适合入场，3、还有个问题就是如果用母亲首房首贷做接力贷会影响我的首房首贷资格吗。谢谢广叔期待翻牌。
回答：1.目前的状态是： 人口速度下降，但人口总数仍然在增加，只是速度变慢，大规模的减少或者老龄化，在20年后； 2.人口也是分层的，房产和人口不是一锅粥，房产是某个城市中的房产，三四线城市人口下降，一二线城市人口增加，我的推荐一直是买一二线，没有三四线； 3.房价的决定性因素，是货币； 如果一座城市城市人口不增不减，内部正常循环，房价会沿着恒定的速度上涨。 长远看经济周期是向上的，短期内经济差，所以要印钱。 有个词叫“滞涨”。 天津市场重点是学票价值，如果有孩子读书高考的需求可以入手。 天津还是重庆都还行，看你的主场，原则是逢笋入。 建议先把你的房票用完再用老人票，部分银行接力贷会上征信。
提问：广叔好，我想问一下西安高科麓湾这个楼盘，位置也很好，地铁五号线，边上也有学校，教育配套也可以，所以我想知道为什么这个价格为什么不高？害怕是不是有什么自己没注意到的地方？
回答：你好，价格不高主要有2个原因：一是地段发展的成熟需要一个过程；二是起点价格就不高，加上目前限价。所以价格很难出现大起的情况。
提问：广叔您好！坐标成都，单身男，12月冲动刚需摇号买了天府新区麓山板块-麓山国际悦庭，清水5月交房。当时考虑总价低过两年置换大房，摇到异形视野好的鬼牌。56平套一单价14.5k，47万首付商贷等额本金20年。现剩单价高总价高未通气小户型100套左右未卖出，因疫情影响KFS还未房管局备案。看了很多帖子后，后悔浪费子弹房票贷票想退回部分首付，改付息方式。1:想腾出子弹在成都搞二套，投资自住投资偏多，还余子弹20，有没有好的退首付买房建议方案？2:房型风水不好朋友建议简装出租，是否赞同？3:原计划后期置换买房，准备部分公积金贷款，现有没必要开始为自己买公积金？望广叔翻牌指点！谢谢
回答：你好，退首付以下方法你可以试试： 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 如果退不掉，可以简装出租。 公积金现在开始缴纳，为以后加仓做准备。
提问：广叔好，现朋友有三湘海尚140平双拼低于市场价100万卖我 算笋吗？
回答：你好，不算，笋盘的定义是成交价的7折，事实上，你淘到8折的房难度都很大。 如果没有专业的淘笋渠道，这套房子没有硬伤，可以考虑拿下。 但是需要对比最新成交价，不是报价
提问：广叔好，想问下深圳市龙华区观澜的新盘：中森’公园华府可以入手吗？总价350万左右的2房，没有地铁附近，离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢！
回答：你好，不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班 观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横得更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。 投资买涨得快地，稳定的。
提问：你好，目前想在天津买房子，总价在150W左右，面积在100平左右，有没有什么可以推荐的房子？人气稍微高一些，配套还可以的，有学校！谢谢！
回答：你好，总价150左右的有很多，不知道你想买在哪个区域，学区这东西的话，现在来说建议买二手房，这样学期比较固定，另外不清楚你是纯投资还是自住+投资，后者的话需要考虑的因素有很多，不单单是价格和学区的问题，还要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？
提问：广叔你好，问一下万科御玺滨江怎么样，学区怎么样，用关山大道房置换怎么样？
回答：你好，二七滨江地段很好，但被各路开发商虽然牛吹到天上去了，新盘早早的就把价格卖出了未来的预期溢价。这就是预期值的可怕，同理还可以参照1.8w＋的光谷东。如果目前是冲着这个强预期去给未来的溢价买单，跑输大盘铁板一块。（二手房价格业主也是高预期，除非有特笋盘） 万科定位是豪宅，学区暂时不能确定 投资关山大道更合适，自住万科更合适，性价比华发更高一些 实在喜欢就买吧，自住可以买CEO，未来有子弹再买入低价区投资。
提问：广叔，你好，总价400以内两房，投资兼未来可能自住，请对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。谢谢啦！
回答：你好，万科第五园： 1.大社区、高低配，动辄数十栋； 2.建成年份从2006-2010不等，绿化率高但人车不分流； 3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的学校。 4.周围环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。 我的看法是： 1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用； 2. 大社区居住舒适，但绝不适合投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。 区位对比，红山胜
提问：广叔你好，1.jun人是不是可以军官证直接买长沙？我们卖掉武汉的房子后，在长沙买算首套，若以后再买武汉算二套吗？后面再买武汉贷款是按二套算利率吗？有武汉户口，无长沙户口；2.看广叔很推荐沈阳，但考虑距离较远，所以后面准备拿30万再投资长沙，考虑租售比较高的二手房，不知道现在投资长沙，需要持有多久？3.投资长沙选择范围有哪些？是不是既要考虑开发商又要考虑地理位置？问题有点多，麻烦广叔指点。
回答：1.未婚军人可购买1套，已婚军人可购买1套，首套取得产权证满3年后，可购买2套房。 需提供相应证明： A：服役地在长沙 ：由团级以上部门出具现役军人证明级家庭成员关系证明； B：入伍地在长沙 ：提供以上证明地县征兵办出具在长沙入伍证明； C：征兵前户籍地为长沙 ：提供以上证明公安局或派出所出具的本人入伍前户籍所在地证明； 入手长沙后，有按揭，再买武汉，算首套二贷。最低首付4成，可以操作成首套利率。 2.长沙单价足够低，如果可以破限购，未来涨幅确定性比较大，但是现在长沙管控太严，短期内暂时没有上涨可能。只能寄希望于2年后的换届。如果能长持可以入手。 长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。 这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。

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