冰火两重天！肥东、新站多盘惨卖1成

包河、滨湖2万+/㎡高价盘去化慢

4月，合肥市场上售卖的楼盘均有一定的折扣，85折、9折、93折、95折、96折、97折…各种折扣不断。

但从4月整体合肥楼市表现来看，却寒意十足！从整体去化数据来看，肥东、新站多楼盘惨卖1成，包河、滨湖2万+/㎡的高价盘去化缓慢。

当前合肥新房市场分化明显，高价盘“高位站岗”、跑量慢，而真正热销的盘，是那些价格低的、热点区域的楼盘，其中4月最为惹眼的联投中心书城、高速中央公园、保利和光尘樾开盘去化情况就是很好的说明。不管市场是冷是热，合肥市场上总有一种盘持续热销，那就是“限价盘”。但全款及高首付或绑车位等要求，让刚需人群离他们越来越远。

2000人抢房！三大热盘被争抢！

热点区域+限价盘依旧是香饽饽

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1.75万/㎡！滨湖限价神盘联投三期超2000人开抢！

4月18日上午，滨湖区“神盘”联投中心书城三期线上开盘，超2000人开抢，首开2#、4#、5#、6#、8#五栋毛坯高层，均价1.75万/㎡，要求首付6成起+16万车位，主力户型147.17㎡、124.68㎡、101.02㎡、100.47㎡。1#、3#、7#作为内部保留。

据爆料，当天全款的客户，基本上都选到了，不过楼层，都是中区。

热销的最根本的的原因还是性价比较高：属于滨湖环湖CBD板块，周边商业林立，具有不错的地段价值，板块发展后劲足。在滨湖全面2万+/㎡的楼盘情况下，1.75万/㎡的房子已经算是滨湖最低门槛。再加之二手房倒挂近2000元/㎡。据链接二手房数据，联投新安里A区挂牌均价19837元/㎡，联投新安里B区挂牌均价19575元/㎡。

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1.48万/㎡！高速中央公园戴着口罩来抢房！

4月19日，新站区高速中央公园首推精装高层，主力户型面积约126㎡、136㎡，均价1.48万/㎡，共58套房源。

当天开盘采取线下摇号的形式，现场都是戴着口罩来抢房的购房者，当天去化率达到91%，非常不错的成绩了。之所以被这么多关注，主要因为地处二环旁边，而且是精装高层，且为高速开发，价格及产品优势都更大。

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2.4万/㎡！滨湖保利和光尘樾首开战绩居高位！

从上周开盘去化来看，滨湖区的保利和光尘樾去化率最高，以去化80%位居首位。

4月26日，滨湖省府板块最后一个纯新盘，保利和光尘樾线上首开Y5#、Y7#、Y8#三栋毛坯洋房，主力户型108㎡、129㎡，均价23999元/㎡，首开优惠较大，标准层定存优惠房源总价减5000元，认筹优惠99折，Y5#楼认购优惠99.5折，Y7#、Y8#楼认购优惠98.5折，按时签约99折。

最终去化八成，结果如下：

规划中的地铁7号线拟在义城站与5号线交汇，保利和光尘樾拥有双地铁口优势，再加上滨湖省府板块+保利品牌优势，必然成为不少想要置业滨湖的购房者的选择。

1.5万/㎡！滨湖2大低价盘备受关注 ！

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1.5万/㎡滨湖九联湖畔5月将首开

九联湖畔位于地铁5号线底站，紧挨着合肥轨道交通车辆段，由合肥轨道交通公司开发。没错，就是红色框的那一排住宅。

早在4月13日，合肥市轨道交通集团有限公司工会委员会发布了《关于统计九联湖畔小区职工团购意向工作的通知》。

4月20日，滨湖区九联湖畔备案1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#，毛坯高层，908套房源，备案均价15015.65元/㎡；备案6#、7#、8#、9#、10#，毛坯洋房，50套房源，备案均价19240.9元/㎡。

主要有40-53㎡的70年住宅小公寓、93-138㎡的高层（全部边户二梯二户）、162㎡电梯洋房。据悉，项目正常首付即可，可公积金贷款，预计5月份首开。

1.5万/㎡的价格，在滨湖算是最低门槛了，但紧挨着合肥轨道交通车辆段，居住的舒适度方面有待增强。

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1.5万/㎡宝能城4栋限价高层即将加推

据了解，滨湖宝能城还剩4栋限价高层。滨湖宝能城，一直以来以1.5万/㎡的价格，始终霸占着滨湖网红盘霸主地位。最近有消息放出，宝能城最后的高层也将加推，先前备案面积段86-115㎡，还是非常适合刚需人群的，不过就不知道能不能三成买到了！

5月涨价潮来了？

合肥、蚌埠、阜阳多盘宣布涨价

每当进入传统楼市旺季的“红五月”，官宣涨价现如今已经成为了开发商的共识，是楼市真的如此火热还是企图炒热楼市？

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合肥多盘官宣5月1日起优惠收回 折扣最高收回4%

合肥滨湖某盘折扣收回4%

合肥某盘发布消息，5月1日起，剩余146㎡产品，折扣收回4%。

长丰某盘回收1%优惠

长丰某盘发布海报，4月30号开始全面回收1%优惠。

高新某盘优惠收回

置业顾问发布信息称，保利柏林之春优惠5月1日起收回。

长丰某盘优惠收回

从朋友圈看到，长丰新城某盘，优惠房源最后一天。

02

蚌埠两盘宣布5月房价上调

城南新威·龙门壹品所有房源价格全面上调。

淮上一家楼盘也有风声5月1日涨价，房价全面上调。

03

阜阳多盘放话，五一涨价！

颍州弘阳府月底冲刺

祥源五一上涨2%

城南之星从4月30日起，总价上调10000元/套

小编总结

疫情下的楼市，买房人明显观望情绪加重，在国内外经济形势并不明朗的情况下，不管是企业还是个人都在勒紧裤腰带过日子，人们也重新审视房子的价值，供需两端都在回归理性，这是目前市场的基本面。

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