“两高”是指住房高自有率和住房高负债率。根据央妈的调查报告显示，我国城镇居民自有住房拥有率达到了96%，户均住房达到了1.5套，远高于国际1.1套的平均水平。意味着真正没房子的人是极少数群体，住房需求将面临萎缩。在央妈的另一份数据显示，家庭住房高负债率的现象也比较明显，截止到2019年第四季度，个人住房贷款余额达到了30.07万亿元。通过历史数据对比发现，2004年—2014年时间，房贷额增加了9.9万亿，而在2015年—2017年间，房贷额则增加了10.4万亿元，换句话讲，后者只用了3年时间增加的房贷达到了过去10年时间的额度。央妈在《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中也显示，在家庭负债中，75.9%的居民家庭将负债用于购房。很显然，再继续提高家庭负债的空间越来越小。

以上种种迹象表明，房地产市场向以往那样高速增长显然不可能，房价更不可能继续大涨，房地产迎来回归，甚至大跌的可能性反而较大。对于还没有买房的人来说，应是日盼夜盼的好现象，不过，一个令人“泄气”的消息还是来了！

根据丁祖昱拼楼市发布的一则题为《近九成城市土地财政依赖度超过50%》信息显示，2019年全国土地成交金额达到了创纪录的6.8万亿元。通过对30个典型城市分析发现，有26个城市对土地财政依赖度超过了50%，城市占比数量近90%。土地财政依存度=土地出让金/一般公共预算收入*100%。简单的说，大部分城市财政运转都是依靠卖地收入维持，由此足见土地收入在城市建设发展中举足轻重的作用。土地财政高度依赖至少会产生两个方面影响：

一是进入“依赖”循环之中，地价降下来谈何容易。在2019年中，全国土地出让收入超过千亿的城市就有16座，这么大一笔资金，是城市建设，如市政配套、地铁建设、公共资源配备重要的来源。如果说一线城市格局基本成型，那么众多的二三线城市在城市“卡位”战中，竞争异常激烈，机不可失，要获得半个身位都显得不容易，而土地财政则是最直接、最快速的发展资金来源。在这种动力的趋势下，地方只会希望地价越来越高，卖更多的地，获得更多的财政收入，想地价降下来可能只是一部分人的一厢情愿。

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