张女士搜集的关于成立业主委员会的材料

可张女士认为这是根本达不到的条件：“回迁房跟我们根本不是一个物业公司”。回迁房区域由村委会统一管理，不会跟商品房业主成立一个业主委员会。

溪水园物业回复

溪水园小区物业办经理说：“不是在公共道路上划车位”，属于正常规划内的车位。两栋楼之间设道闸杆是因为车辆和车位之间严重配备不足，便于管理。“如果所有的车辆都进小区的话，小区就没有秩序了，每个小区得有自己的秩序，包括人，包括车”。

关于回迁房问题，溪水园小区经理说回迁房不归他们管。

玉泉区物业管理办回复

呼和浩特市玉泉区物业管理办公室云主任说：“溪水园小区是从2014年开始收停车位管理费的，每年小区80%以上的业主都交这个停车位管理费，绝大多数业主认同这个工作。物业收停车位管理费这个事儿是根据业主的需求和意愿制定的，业主要求停车这个事儿必须要管理起来，不能乱停乱放，得有序的停放。每栋楼之间设一个道闸杆是因为管理方便，把整体管理变成分块管理，你是这栋楼的你就停在这栋楼旁边，你是这个单元的你就停在这个单元旁边。”

至于业主委员会至今没能成立，云主任回应说：“如果要成立业委会，小区业主参与率必须达50%以上，溪水园小区现在有回迁房、门帘房、开发房、商品房好几种合在一起，回迁房是村委会代管的，回迁房的业主不参与这个事儿，所以这个事儿就一直没能办成。”

第十三条旗县级人民政府物业行政主管部门应当按照物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定物业管理区域。具体办法由自治区人民政府制定。

第十四条一个物业管理区域成立一个业主大会。

同一个物业管理区域内的业主，应当在物业项目所在地旗县级人民政府物业行政主管部门或者苏木乡镇人民政府、街道办事处的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且全体一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主大会由物业管理区域内全体业主组成。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业服务活动中的合法权益，依照法律、法规和业主大会议事规则的规定履行职责。

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