但市场对这位国际大师的设计，流传最多、印象也最深的却是——没有阳台。

“嗯，这个楼盘是外国人设计的，太新潮了，没有阳台……”刘亮和几位看房人聊起中兴路一号时表示，对于生活中习惯了洗晒的南方城市，没有阳台实在太不方便了。

对“无阳台设计”无法理解的不止刘亮，在上海本地论坛上有网友发帖，“被销售带去看了一个短片，主要介绍设计师，说设计的都是地标建筑，最著名的伦敦海德公园1号。我想人家这个客厅大落地窗设计放在公园旁边大概还可以看看公园，现在中兴路1号这个设计看什么呢？整个房型都不像现代中国人的房子”。

记者在多次实探中发现，除了没有阳台的尴尬，“双十字”结构努力打造的全透明围墙也面临着一定尴尬：中兴路一号被老式公房、私房等尴尬地合围起来，北面紧邻中兴路，从样板房的270度转角落地玻璃眺望出去，并不能获得这一设计所预期的“景观”。据置业顾问介绍，首批推出229套住宅，面积从50平方米～210平方米不等，高区房源可以清楚看到陆家嘴“三件套”，“忽略你眼前的这些矮房子”。

唐华向记者指出：“13万元/平方米左右的开盘价，在目前限价的大背景下，已经是偏高了，或许相关部门也已经充分考虑到项目楼板价高企的前提。但对于开发企业来说，这个价格仍不足以平抑成本，因为考虑到资金利息和产品开发成本、营销成本等，中兴路一号的花费甚至都是高于其他楼盘的。至于后期限价是否能放开，这是国家政策层面的要求，无法随意猜测，只是说就算放开了限价，产品竞争力能否留得住客户，也是一个挑战。”

10万+豪宅市场持续发力

但上海豪宅市场的数据或许能为中兴路一号带来些许信心。

第一太平戴维斯统计，在疫情影响下，2020年一季度高端住宅市场（即单价高于8万元/平方米）仅有3个项目入市，皆位于内环内区域。3个入市豪宅项目备案均价均超过10万元，且认筹比皆高于1:0.6。前期火爆的绿地海珀外滩成为上海首个线上开盘的楼盘，在疫情后市场反弹的推动下认筹率和开盘去化率表现可圈可点。

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