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厦门地块竞争激烈抢出了百亿地王，广州更厉害，起拍价就是地王。

日前，广州越秀老城核心区一宗地块出让，地块占地面积仅8296平，容积率为5.8；该地块靠近北京路商圈，且距离地铁６号线团一大广场仅仅有200米左右，与北京路只有一站距离。

这块地有意思的是，公示出的挂牌起始楼面价，就高达64576元／平，创下整个广州土地出让有史以来的起拍楼面价最高纪录，还没成交就已经是新地王了。

最终，广州城投以底价摘地，成交价23.57亿元，楼面价64576元/平，超越了３年前海珠石岗路的时代地块，当时楼面价55437元／平，差价1000+。

广州这个地王，和厦门的百亿地王多有异曲同工之处。

越秀上一次出现土地拍卖，还是在2011年，当时富力拿下了杨箕村改造商住地，楼面价1726元/平。

之后近９年里，越秀身价暴涨了数十倍，但却再没有一宗住宅土地供应，直到这个地王出现。

周边的二手房大多房龄较长，房价在５万左右。由于供地稀缺，所以越秀的新盘一向非常稀缺，地块周围最近的新盘粤海拾桂府，均价约９万／平，一套房就是千万起步；

而广州城投摘得的这个底价地王，拍地楼面价64576元／平，但还有一大堆的配建要求，包括幼儿园、老年人服务站、社区居委会等等，加上这些，实际的楼面价要更高，未来售价也不会低。

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不仅仅是厦门和广州，土拍出现高价地，在更多的城市越来越普遍。

地价上涨，一方面表现为起拍价抬高，另一方面就是表现在拍地溢价率上。

这是2020年３月全国城市经营性土地成交楼面价TOP10排行榜。

——数据来源于ＣＲＩＣ

不得不承认，复工以来，地价确实高了。

以图中位居第四名的绍兴地块为例，这宗地位于老城区越城区，周边的教育资源非常优质，也是稀缺地块。

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