首先是萧条的市场经济，从众多上市公司披露的1季度财务报表来看，除去医疗器械、口罩外的企业几乎都是亏损，业绩出现亏损最直接作用就是经济下行、员工收入减退，面对动辄上百万的房价收入减少工薪阶层也会谨慎；另一方面国家重提“消费振兴经济”手段，多个省市不断发放消费券但唯独对楼市继续加大调控。所以，房说君以为未来房价将会告别高涨态势，这也就意味着房子无法继续升值，投机炒作情绪也会被调控政策抑制。

房价将要贬值30%？李嘉诚担心的事情正在发生。

既然无法再通过买房进行增值保值，那么也就意味着楼市开始要转入“降价潮”了。经济萧条下会有越来越多的看空房地产，道理很简单就是因为房子不是粮食、不是医疗物资更不是现金流，相反每月还需要为房贷而还款，当钱越难挣老百姓就会越“吝啬”大家都会把钱花在生活消费类上，只有经济向上收入增加时房子才能成“紧俏商品”。在房说君看来，楼市“降价潮”的启动主要以下几个方面。

供需关系发生逆转。以往是购房者追着开发商后面跑，开发商建好房后几乎都是瞬间被“抢购一空”，但是随着全国房价的不断降温，繁琐军以为今年开始楼市将转入“供大于求”的现象，因为购房者都在持币观望。

购房者“春天”的来临。随着供需关系发生逆转，楼市将会转向以购房者为主，意味着以往通宵排队、抢号筹码的现象不会再有，根据相关机构的统计今年开发商们的集体负债金额就达到了1.6万亿，单恒大就要还590亿贷款，在目前房价普遍下降时哪个开发商还敢再高姿态卖房？同样以炒房者为主的二手房市场也遭遇了冷场，从一季度统计数据来看全国70城二手房交易总体都在下降，不少地方甚至挂牌价一降再降都无人问津，楼市进入买房市场这对于购房者来说无疑是“春天”的到来。

通过以上的观点分析，房说君以为楼市的“降价潮”已经启动了，接下来大家最关系的问题就是，房价降幅能去到多大？

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