淡旺季购买房子的人也多

中国证券报记者访问南京多家中介得知，现在很多小区成交周期缩短，普通住宅区在春节、五一、十一黄金周等特定节点前后也有成交量和成交价上的区分，而且成交量比春节前有明显上涨。 目前学区房的价钱更加贴近普通住宅房的价格。 据中国证券报表示在北京市的东、西城区和海淀区等几个知名学区房附近有多个东城区停车场，这些停车场均实行着统一的收费标准， 在东、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区周围降价的房源虽然多，但这些区域的中介售房信心依旧十分充足，并没有出现大幅度调价的情况。 而最直观的数据就是房源成交周期缩短、议价空间逐渐减小等等， 目前楼市进入了市场上的销售旺季，天气慢慢回暖，看房人也增多了，想要购买房子的人也正在不断增加。 但在北京东、西城区和海淀区的教育资源优势较为集中，优质学校影响着东、西城区和海淀区周围两个学区房的房价，有当地人告诉记者，在春节期间也有一定的成交数量，淡旺季差异小。

学区房的淡季不淡

在海淀区中关村一小学区房附近，当地中介销售人员张丽(化名)向中国证券报记者介绍，几乎每天保持着出售10套左右房子的销售业绩。 学区房周围最高的时候房价炒到18万元/平方米，是在2016年底成交的，卖的是个开间， 2017年廊坊限购政策出台，这一年期间暂时限购房子，减缓了房子的成交速度，成交量下降，但购买价格并没有明显打压，短期内房价下降其实整体上仍然是稳中上涨。 据附近房产中介销售人员李先生讲解到：“3·17调整之前，北京地区学区房最高时候的成交价是19万元/平方米，只要是售卖一套房，排着队的人要买。 由于3月解封，学区房正是成交的旺季，越秀、天河等这些高价区域的看房客户明显多了不少，疫情并没有影响这些人购买学区房，因此拉动了周围整体价格的上升。 在一线城市最近关于房价下跌的新闻有点多，销售人员张丽指出，在北京东西城多个“学区房”交易市场成交量急剧下降，有不少房源价格几乎接近百万元， 所以在疫情时期，关心学区房动向的人还是特别多的。 这些人在疫情时期的主要关心是出于对价格波动的担心。

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