事实上，当你在银行办理房贷业务的时候。上面有一条非常明确的规定：就是房子在抵押过程当中，因为乙方的过错或者因为其他的原因让抵押物的价值造成了减少的，乙方应该在三十天的时间内，向甲方提供和价值减少相当的担保。这些内容熟悉吗？买了房子的人，只要仔细阅读合同，就应该有印象，假如没有印象，不如认真翻出合同来看看。如果不想房子被收回还背上一屁股债务的话，就只能选择老老实实地还清债务。

业主确实是要面临两种选择，究竟是该继续撑下去，还是把房子干脆扔给银行。首先，把你的房子抵银行的过程是，在银行有三到六个月无法偿还贷款的记录后，银行和开发商会拍卖你的房子，这通常比市场价格低得多。扣除欠银行的钱后，如果还有余额，这笔钱就会退给你。

然而，房价下跌的时候就是另一码事了。假如自己之前花100万买的房子，现在却跌到了50万，而房贷还有60万，当这种情况发生时，我们该咋办？

对于价值100万元的房子，如果你从银行贷款60万元，当它开始下跌到50万元的时候，50万元的价格和60万元的贷款之间的差额就是10万元。此时，房子的价值还不足以抵押60万元的贷款。需要再给银行10万元，或者用等量的抵押物来弥补差额。如果不出来，那么银行就有权收回你的房子，并进行拍卖。用拍卖所得来抵消贷款，你的个人信用记录将会是负面的。如果拍卖所得不足60万，扣除贷款后，差多少钱就补多少钱。

信用风险的对冲需要抵押品，当还款期过了银行就会出售房子来偿还贷款，少了担保多了回报，其实接触股权投资组合，这个道理很容易理解。所以如果100万元的房子降到了50万，如果你能负担得起，你就得继续支付抵押贷款，也许价格会上涨。如果你停止偿还贷款，房子只能用于低价套现，未来的价格即使上涨，也跟你没关系了。

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