中国消费者报·中国消费网讯 中国人民银行8月25日发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

　　关于近日央行对新发放商业性个人住房贷款利率的调整，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：

　　第一，LPR反映的是未来利率水平的确定方式从偏行政规定到偏市场定价，之前房贷利率和基准利率是高度一致的，未来房贷利率定价的原则也随着利率的变化做了一些调整：首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于LPR+60Bp，规定的是房贷下限，这其实是贯彻房住不炒的表现之一，防止房贷成本的过低引发资金进入房地产市场带来市场风险的扩大。

　　第二，按照最新的规定，首套房利率不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%，和目前的主流利率其实差不多。当然，目前的房贷利率在各个城市间存在比较大的差异，比如说部分二线城市如武汉，首套二套房贷利率分别为上浮25%/35%，如果按照最新的政策，理论上房贷利率会下降，但是对于上海这种首套房执行95折(4.66%)的城市，理论上新的房贷利率会出现提高。当然，因为这次规定的是下限，且将更多的定价空间转给地方银行，上浮的力度存在不确定，具体效果根据各个地方和银行的情况将会存在不确定性。

　　第三，对房价来说，利率是高度敏感的，长期来看因为地方银行定价的不确定性，长期效果待评估。但是从短期来看，如同第二点所说，部分城市的购房者可能存在着房贷利率下调的预期，会延迟购房，带动短期市场降温和房价走弱(如武汉)，部分城市的购房者可能预期未来利率会上调，会加快入市的节奏，带动房价的短期上涨(如上海)。

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