在地段上看，碧桂园多湖国际更有优势。

提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。

提问：房哥，在嘉兴市区投资买房，有啥建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？

回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴的发展。
在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。

提问：房哥你好，准备给孩子买学区房。因为有自住的地方，所以只考虑老小区，小户型的房子。

有一疑问，如果将来买的房子学区重新被划分了，会按照我落户时的政策走，新人新办法、老人老办法？还是只能被划到新学区去了？

回答：杭州每年都会划分一次学区。
买学区房，是按照最新的政策走的。买了学区房，只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。
如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。

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